Снять или купить квартиру — что выгоднее

На первый взгляд, это тупой вопрос. Почти любой житель нашей необъятной родины ответит вам, что съем жилья — пустая трата денег и что при любой возможности нужно покупать свое. Это широко распространенное заблуждение, и его легко опровергнуть простыми расчетами. Но сперва — небольшое отступление.

Минутка истории.

В России так сложилось, что большая часть жилого фонда — это приватизированные квартиры. Хозяева получили их в наследство от СССР совершенно бесплатно. Почти в каждой семье вопрос с жильем решался примерно одинаково: накапливались наследные квартиры (а также комнаты, дома, дачи, участки и даже гаражи), собранное имущество продавалось, делилось, менялось с доплатой. Это стихийное накопление квадратных метров привело к двум типично российским проблемам.

Во-первых, у большинства граждан никогда не было нужды зарабатывать на полную стоимость их квартиры, поэтому цены на жилье вообще никак не привязаны к реальным доходам населения. В крупных городах России, чтобы накопить на обычную “трешку”, средняя семья должна откладывать весь свой годовой доход в течение 10-15 лет. А в Москве — более 20 лет. Это почти мировой рекорд. Страшнее, чем у нас, ситуация лишь в Китае, где семье придется горбатиться на такую же “трешку”  25-30 лет. Чтобы понять, насколько это аномальная ситуация, достаточно сказать, что мировая норма для семейной квартиры — это цена размером в 2,5 годовых дохода обоих родителей.

Второе типично российское явление — нездоровый интерес к владению недвижимостью. Легко заметить, что наши граждане, если им довелось получить крупное наследство, хорошо заработать или наворовать, почти всегда вкладывают деньги в жилье. Это национальная привычка. У нас так боятся “оказаться на улице”, что вариант с долгосрочной арендой (лет на 10 и более) не рассматривают вообще.

В итоге Россия сейчас — один из мировых лидеров по количеству домовладельцев (85% квартир находится в собственности). Больше, чем у нас — только в нескольких бывших соцстранах, например, в Румынии и Китае. Люди ютятся в коммуналках, владеют долями в родительских квартирах или прописаны в какой-нибудь старой избе. Противоположный пример — Европа, Япония, Корея. Там владеет недвижимостью около половины населения. Другая половина соответственно арендует.

Так что же выгоднее: снимать или покупать недвижимость?

Давайте посчитаем. Возьмем самый распространенный вариант — покупка “однушки”. В Москве готовую к проживанию (с ремонтом) однокомнатную квартиру можно купить на вторичном рынке за 6 миллионов рублей. Аренда точно такой же квартиры обойдется в 30 тысяч рублей. Предположим, у вас есть на руках эти 6 миллионов (получили наследство, заработали на Севере или за рубежом). Не трудно сообразить, что гораздо выгоднее будет положить деньги на депозит и платить аренду с процентов.

Даже самые консервативные банки заплатят вам 10%. С 6 миллионов будет набегать по 600 тысяч в год, или 50 тысяч в месяц. Сейчас ставки в банках еще выше — до 15%, а это 75 тысяч рублей в месяц чистого дохода. Не так давно, в начале года, было полно депозитов по 20-22%. Кто успел “застолбить” их, сейчас может получать с 6 миллионов до 110 тысяч в месяц. На эти деньги можно снимать четыре московские “однушки” или многокомнатную квартиру с видом на Кремль, не тратя ни копейки своих денег.

Может, это только в Москве так? Хорошо, возьмем Питер. Однокомнатная квартира стоит около 4 миллионов, аренда — 22 тысячи. На 4 “ляма”, положенные в банк, сейчас вы можете снимать две такие квартиры, и еще 6 тысяч останется. В прежние времена, когда средние ставки в банках были около 10%, вы все равно могли зарабатывать с 4 миллионов как минимум 400 тысяч в год, или более 30 тысяч в месяц. То есть отказавшись от своей квартиры (“типичной однушки”), вы получали возможность снимать что-нибудь в центре либо накапливать излишки процентов на вкладе.

А как в других регионах? Возьмем обычный облцентр, например, Белгород. Хотите купить жилье — готовьте 2 миллиона минимум. В аренду такие же квартиры сдают по 12 тысяч. Опять же проще пойти в банк и обеспечить себя дополнительным доходом. С 2 миллионов будет набегать до 25 тысяч в месяц (под 15% годовых), минимум — 16,5 тысяч (под 10% в каком-нибудь крупном госбанке). При желании можно снимать две квартиры. Или, что разумнее, тратить только часть процентного дохода.

Проще говоря, если у вас есть деньги на покупку квартиры в России, вам выгоднее снимать такую же, параллельно приумножая ваш капитал на депозите. Как вариант — снимать более шикарное жилье, чем то, которое вы можете себе позволить купить. Да хоть несколько квартир сразу: для себя, для детей, для родителей, для любовницы — вариантов масса. Общая выгода от аренды “однушки” в наших примерах составляет как минимум 4,5 тысячи рублей (провинция+малоходный вклад) и достигает 80 тысяч в месяц (Москва+лучшие депозиты).

Стоит заметить, что в расчет не принимались расходы, которые возникают из-за владения квартирой. Полноправный хозяин делает ремонт, страхует квартиру, платит коммуналку и налоги из своих денег. Особенно накладно обходится ремонт. Для Москвы он добавит около миллиона рублей. Не сразу, но хотя бы раз в 7-10 лет его обновлять нужно. Миллион за 10 лет это 8 тысяч в месяц. Остальные расходы (ЖКУ, налоги, страховка) добьют эту сумму до 15-ти тысяч. А вот квартиросъемщик ничего из этого не платит по определению. В его ежемесячную аренду уже включены все затраты на содержание квартиры. Таким образом, выгода от аренды “однушки” вырастает еще на 15 тысяч рублей (речь о Москве), если ориентироваться на нынешние цены и тарифы.

Разве квартиры и аренда не дорожают?

Дорожают, но гораздо медленнее, чем растет капитал на депозите. Да, было время, когда цены на квартиры удваивались всего за полтора года. Но это было всего однажды, в 2005-2007 годах, когда нефть перла вверх, бюджет страны лился через край, зарплаты хорошо росли, а банки только начинали раздавать дешевую ипотеку. Однако с тех пор многое поменялось.

Вот уже 7 лет цены на недвижимость не растут. В конце 2008-го за метр в Москве давали около 180 тысяч. Сейчас дают чуть менее 190. Получается меньше 1% роста в год. А инфляция за это время сожрала 74% стоимости рубля, то есть цены в среднем по стране росли на 9% в год. Выходит, что столичная недвижимость пока стабильно обесценивается. Чего не скажешь о депозитах: максимальная рублевая ставка в банках не опускается ниже 6% уже целых 15 лет, а последние 6 лет банки стабильно обыгрывают инфляцию.

Осталось понять, что происходит с ценами на аренду. И хватит ли крупного депозита, чтобы снимать квартиру десятки лет. Безусловно, хватит. Аренда, в отличие от стоимости квартиры, жестко привязана к зарплатам квартиросъемщиков. Если доходы в городе растут, то хозяева поднимают цены, и арендаторы спокойно платят. Если зарплаты не меняются или идут сокращения, то такой номер не проходит — хозяевам приходится замораживать цены или даже снижать их.

Вот наглядный пример. В начале 2000-х годов в Москве можно было снять “однушку” за 150 долларов (тогда аренда была еще в валюте). Более ранние годы брать не имеет смысла — не было ни стабильных курсов, ни цен, ни зарплат. Доллар в начале века стоил 28-30 рублей, таким образом, “однушка” — 4500 рублей. Для того времени это была средняя зарплата по стране, или около половины московской. Сейчас, спустя 10 с лишним лет, “однушка” в столице по-прежнему стоит ровно одну среднемесячную зарплату россиянина, или чуть больше половины дохода москвича. В странах с устоявшимся рынком недвижимости привязка аренды к доходу известна давно и много раз проверена. Снять квартиру в европейском городе обычно стоит 25-40% средней зарплаты по этому городу.

Всегда ли выгоднее снимать квартиру, чем покупать?

Нет, не всегда. Старожилы рынка недвижимости рассказывают, что в начале 90-х, когда легальная аренда только появилась, снять квартиру можно было не дешевле чем за 100 долларов. А продавались они всего за пару тысяч долларов. Покупка в тот момент была сверхвыгодной — квартира “выкупалась” арендными платежами меньше, чем за 2 года (для нашего времени это фантастика, нужно “складывать” арендные платежи лет 15 как минимум). Плюс ко всему квартиры тогда были супер-инвестицией, они подорожали в 10 раз всего за 3 года — рынок только формировался. Очевидно, что второй раз такой халявы не будет уже никогда. Разве что в Северной Корее в отдаленном будущем.

Еще один случай, когда аренда обходится дороже, чем покупка, это квартира в депрессивном или  глухом регионе, откуда население бежит на “большую землю”. Среди крупных городов России таких немного, но они есть. Например, в Чите купить среднюю “однушку” можно всего за 1,5 млн. Аренда в том же городе — 12 тысяч рублей. Депозит едва покроет расходы на съем. Другой пример — Грозный. Квартиры продают за 1,1 млн, сдают — по 11 тысяч. Далеко не каждый депозит позволит заработать на съем квартиры в Грозном, если у вас на руках только 1 миллион. Зато покупка “отобьет” аренду всего за 8 лет. По мировым меркам это очень быстро (нормой считается 10 лет).

Ну, и финальный случай, когда покупать квартиру может быть выгоднее, чем арендовать, это если депозиты перестают давать доходность выше, чем растет «недвижка». Пока в России банки платят проценты на уровне инфляции или даже больше, волноваться не о чем. Но вечно так не будет — в развитых странах депозитные ставки стремятся к нулю, и заработать со своих накоплений можно только на ценных бумагах. То есть в далеком будущем покупку квартиры придется сравнивать с доходностью облигаций и других сберегательных инструментов.


Выводы — на поверхности. Сегодня квартиры в России переоценены. Их содержание обходится слишком дорого. При этом деньги, изначально вложенные в покупку квартиры, обесцениваются. Лучшим решением жилищного вопроса на данный момент является аренда. И чем крупнее и богаче город, тем выгоднее снимать квартиру, а не покупать ее.

По материалам «Коммерсант», уровень-инфляции.рф, банки.ру, ЦБ РФ, realty.kurs-kotirovka.ru, irn.ru

Реклама

Снять или купить квартиру — что выгоднее: Один комментарий

  1. Добрый день. Покупка или аренда квартиры — это не только финансовый вопрос. Это еще вопрос качества жизни во всех смыслах. А уровень культуры здесь такой, что средний московский собственник, как максимум, считает себя абсолютно вправе выселить вас на любом сроке аренды, несмотря на ваших грудных детей, обилие вещей и прочий жизненный груз, а — минимум — не считает себя должным вкладываться в улучшение жилья, которое сдает в аренду. То есть это не Великобритания, где семьи живут в арендуемых квартирах поколениями. У нас тебя могут выпереть без предупреждения и даже без угрызений совести. Потому что он — собственник, а ты — нуль. И вот про это забывать не стоит. Пусть у тебя шесть миллионов на депозите, и ты везде подстелил соломки, но тебя в любой день могут выпереть как бродяжку.

    Нравится

    1. Чтобы не выбросили на улицу, нужно заключать долгосрочный договор аренды (на год и более). На это согласится не каждый домовладелец, потому что придется регистрировать сделку. Но оно того стоит — вы будете полностью защищены законом. Если в вашем распоряжении 6 миллионов, у вас не возникнет проблемы с качественной арендой. С такими деньгами вы вряд ли будете выбирать из самых дешевых вариантов и торговаться по поводу регистрации. А вот своя квартира за 6 миллионов это далеко не самый качественный вариант в Москве.

      Нравится

      1. добрый день прочитал статью про наем жилья и возникли вопросы. у меня как в вашем примере около 6.5млн.рублей на руках. планировал купить квартиру около 4 млн рублей,останется 2 млн и если их положить на вклад то проценты по вкладу не такие великие. вместе с тем с 6 млн процент уже серьезный я смогу откладывать часть для капитализации и жить относительно уверенно снимая квартиру за 12-15 тысяч рублей.но вопрос следующий процент по вкладам в банках на март 2016 года максимум до 10 процентов а инфляция более десяти процентов. как быть мне в этой ситуации? интуитивно склоняюсь к найму жилья однако хочу услышать вашего совета и мнения. проживаю на кавказе. регион депрессивный поэтому руки чешутся положить деньги на депозит. спасибо за ранее.

        Нравится 1 человек

      2. Я бы советовал пока снимать жилье и держать накопления в нескольких надежных банках. Если есть возможность, то еще и в разных валютах (покупать ее лучше небольшими порциями в периоды падения курсов). Такая схема защитит деньги от инфляции. Как вариант — обратиться в крупный банк, где есть своя управляющая компания («Сбербанк», ВТБ, «Альфа», «Открытие»). С той суммой, что у вас есть, вас примут как ВИП-клиента и грамотно разложат ваши сбережения по ценным бумагам. Например, с облигаций и евробондов вы сможете получать стабильный доход даже выше, чем в банках. Около 70 тыс. руб в месяц «чистыми» более чем реально. Тратить все их, конечно, не обязательно. Можно большую часть реинвестировать.

        Это если говорить о деньгах и о защите от инфляции. А если говорить о вашем выборе (жилье за 4 млн. или аренда за 15 тыс.), то здесь я бы хотел уточнить: вы уверены, что рассматриваете равноценные варианты? Будет ли аренда такой же квартиры (цена которой в вашем регионе = 4 млн.) стоить 10-15 тыс? Мне кажется, что вы сейчас делаете выбор между покупкой хорошей (и даже дорогой) квартиры и арендой самого обычного жилья. Согласитесь, тут уже не только по деньгам нужно сравнивать, но и по соотношению «комфорт/цена».

        Нравится

      3. Ситуация такая: я планирую приобрести квартиру в краснодаре двушку за 3.600 -4. Млн. Рубле. Останется около двух с половиной лимонов, если их положить в банк то с моей пенсией в месяц будет чуть более 42 тыс рублей. Жить можно но с сыном который поступит в краснодаре не шиканешь. А на сайтах есть жилье в наем за 12-15 тыс с хорошим ремонтом в месяц. Если быть честным надолго как бы не планировал туда переезжать а целью ставлю увеличить 6,5 млн до более существенной суммы в обмен на психологический комплекс проживания на сьемной квартире. Блин как все сложно в нашей стране. Просто меня смущает не скушает ли инфляция и эти 6 млн где в итоге и без жилья и бабуси обесценились? И второй вопрос: стоит ли эти 6.5 млн ложить в один банк, допустим втб или разбивать по частям по 1.400000 тыс на случай форс мажора? Комфортней в одну точку положить и не распылятся. Втб вроде надежен. Спасибо

        Нравится 1 человек

      4. По деньгам — однозначно лучше аренда. Тем более если вы в этом городе не останетесь. Смотрите сами: купите жилье за 4 млн., продадите в лучшем случае за те же деньги или с дисконтом. Сейчас продавцы скидывают около 10%. То есть 400 тысяч можно сразу мысленно в минус. Далее идет коммуналка. Около 5 тысяч в месяц для «двушки», то есть 60 тысяч в год. Если учеба продлится 5 лет, то заплатите примерно 300 тысяч. Итого, 700 тысяч убытка. От 4 млн. останется 3300. А остальные 2,5 млн. принесут за те же 5 лет примерно 1 млн 300 тыс.. В сумме ваши 6,5 млн превратятся в 7 млн. 100 тыс. (понятно, что часть из этого вы потратите).

        Другой вариант: положить всю сумму на вклады. За 5 лет 6,5 млн. превратятся в 9 млн.800 тыс. Здесь вы тоже потратите часть суммы, но в любом случае останется больше, чем после покупки/продажи жилья.

        По инфляции. От нее вас не защитит на 100% ни первый, ни второй вариант. Обычно квартиры немного обгоняют инфляцию, а депозиты — немного отстают. Но сейчас рынок недвижимости в очень плохом состоянии, и просвета не видно. Так что меньше потеряете, если оставите деньги в банке. Обычно депозиты отстают от средних цен в стране на 1-2%. То есть каждый миллион на вкладе будет обесцениваться на 10-20 тысяч в год. Не приятно, но не смертельно.

        По банкам скажу одно — держать деньги лучше в нескольких разных. Почти все банки сейчас убыточны, даже крупные. В том числе ВТБ.

        Нравится

      5. тогда у меня еще один вопрос на настоящий момент в какой банк положить деньги из выше перечисленных? где наиболее выгодный процент с условием месячного снятия процентов? если конечно владеете этими сведениями?

        Нравится

      6. Это по региону надо смотреть. Если брать Краснодар, то самый выгодный вклад в местных филиалах крупнейших банков — «Золотой» у РСХБ. Ещё из банков-титанов попался на глаза «Открытие». У него тоже больше 10% дают, но не в нем самом, а в «Трасте» и «Ханты-мансийском Открытии» (оба — его дочерние банки). «Банк Москвы» (дочка ВТБ) платит почти 10% по «Максимальному пенсионному». У самого ВТБ есть вклад «Выгодный» примерно на тех же условиях, но ставка там чуть ниже.

        Нравится

  2. а что скажет автор о регистрации и прописке? как отдавать детей в садик, если жилье съемное,а хозяин против даже временной регистрации.

    Нравится

    1. Это даже неплохо, если не будет возможности отдать детей в муниципальный детсад. Качество городских ДОУ вселяет ужас. В лучшем случае ваших детей там ничему не научат, в худшем — подвергнут патриотическому воспитанию. Безопаснее отдать ребенка в платный детсад. Это будет дешевле, чем нанять няню, и зачастую полезнее: малые группы, приличные санитарные условия, обучение на нескольких языках.

      Нравится

      1. Спасибо за совет от души. Интуитивно я склонялся к вышеизложенному вами. Полезная и нужная тема помогать хотя бы советами людям в нынешнее время и в нашей стране. Я многие статьи прочитал сегодня на этом форуме и многое открыл для себя. Удачи и успехов вам. Прям от всего сердца приятно!!!👍👍👍👍

        Нравится 1 человек

      2. как вы считаете планируется ли повышения процентов по вкладам в текущем году? какие факторы для этого должны способствовать? у нас как в том анекдоте таблетку от жадности и по больше….

        Нравится

      3. В этом году все складывается против роста ставок. Экономика сокращается, банки в убытках, кредиты не востребованы, и ЦБ планирует снижать ключевую ставку дальше. Единственное, что помогло бы поднять банковские ставки, это внезапный скачок инфляции. Например, если государство вдруг начнёт усиленно печатать деньги для сведения бюджета. Но особых причин для этого пока нет. У правительства и ЦБ хватает резервов. Так что для вкладчика все сводится к простому выбору: либо в рублях, либо в валюте. Ещё можно относительно спокойно заработать на облигациях, как я уже говорил. Они тоже дают фиксированный процент, и он сейчас повыше, чем на депозитах.

        Нравится

      4. еще раз доброго дня. в свете вашего ответа не может получится так что в одно прекрасное утро просто банк перестанет платить проценты и начнутся напряги со снятием всего вклада? если экономика хромает,выдача кредитов как основной вид деятельности банков падает это вселяет не стабильность.если я допустим и положу вклад под 10 проц они самостоятельно могут снизить процент по выплате? и еще если таких как я много вкладчиков способна ли банковская система обеспечить их права в выплатах процентов ?спасибо за ответ

        Нравится

      5. Банки действительно иногда меняют условия по вкладам задним числом. К сожалению, в последние месяцы таких случаев было очень много. Но все они касались средних или небольших банков и только тех вкладов, которые были открыты по ставкам 14-20%. Крупные банки, тем более госбанки, в подобном пока замечены не были. Ну, и что касается 10% — это не та ставка, из-за которой у банка может возникнуть дефицит капитала. Российские банки платят около 10% годовых уже более 20 лет подряд и не разоряются. Более того, эти же самые банки занимают деньги на бирже по ставкам даже выше 10% (то есть, по сути, вклады для них это дешевые деньги).

        В общем, я бы сказал, что вероятность потерять деньги, если открыть вклад сейчас — практически нулевая. Только не забывайте делить капитал на несколько частей для нескольких разных банков. Это позволит вам спать спокойнее. Страховка по вкладам — до 1,4 млн рублей в одном банке.

        Нравится

  3. Меня удивили неожиданные доводы автора о том, что выгоднее квартиру снимать, чем покупать (я из типичных консервативных россиян). Простые подсчеты весьма убедительны. Хорошо показаны условия, при которых покупка квартиры может опять стать выгодным вложением. Однако меня волнует эмоциональная стороны вопроса. Человек живет с постоянным сознанием того, что хозяин квартиры в совсем неподходящий момент может передумать и, например, выставить квартиру на продажу. Хозяйка-съемщица обязана принимать вкусы владелицы. Постоянно сознавать свое бесправие неприятно и даже вредно для микроклимата семьи. Что Вы думаете по этому поводу?

    Нравится

    1. Думаю, что, имея несколько миллионов на счете, можно не переживать о внезапном выселении. Во-первых, найти замену будет не сложно. Это не тот случай, когда внезапный переезд сокрушительно бьет по семейному бюджету. Во-вторых, проблемы с хозяевами обычно возникают у тех, кто снимает недорогое жилье. Повторюсь, имея на счете не один миллион рублей, вы можете позволить себе выбирать квартиры более комфортного и дорого сегмента. Например, двух-, трех- и многокомнатное жилье, чьи хозяева не избалованы вниманием квартиросъемщиков. Это редкий товар и редкий покупатель. Там не приходится подстраиваться под вкусы домовладельцев. Люди проще находят общий язык, потому что в этом заинтересованы обе стороны.

      Нравится

  4. Думаю, в России слишком ненадежная банковская система. Сегодня этот банк с высокими процентами по вкладу есть, а завтра у него отозвали лицензию, а суммы, превышающие государственную страховку, просто пропали. Получается — ни жилья, ни денег. Нет ли более надежного способа сохранить накопленные деньги и получать с них приличный доход? Как угадать банк или банки, которые не имеют рисков потерять лицензию?

    Нравится

    1. Есть только один проверенный временем способ — делить свой капитал на части, вкладывая в разные инструменты. Имея много источников дохода, вы надежнее защищены и спокойнее спите. В случае с банками их, конечно, должно быть несколько, и сумма в каждом не должна превышать 1,4 миллиона. Кроме банков схожую доходность в рублях дают облигации крупных компаний и правительства России. Покупать их самостоятельно на бирже не обязательно. Есть управляющие компании и брокеры.

      Нравится

      1. Доброго дня еще раз. Вопрос: прочитал о планах цб снижения во втором квартале ключ ставки. Отсюда вопрос ложить вклад стоит на длительный срок под допустим 9,5 проц или же на менее длительный период для возможности пространства для маневров с деньгами?

        Нравится

      2. Ставки в банках сейчас постепенно сползают вниз, поэтому лучше застолбить выгодные вклады заранее и на подольше. Но если вам нужно пространство для маневра, то можно сделать «лесенку» из вкладов, то есть открыть в каждом банке вместо одного длинного по 2-3 депозита с пополнением (например, на полгода, на год и на 1,5 года). И ставки сохраните, и деньги будут под рукой каждые полгода.

        Что касается ЦБ, то снижение ключевой ставки отражается на вкладах не сразу, а с задержкой в 1-2 недели. То есть время подумать и успеть открыть вклад по более высоким ставкам у вас будет в любом случае. Но сейчас лучше это делать как можно раньше, не дожидаясь второй половины года. Как я уже сказал, ставки медленно снижаются.

        Нравится

  5. Хорошо пишете.
    А можете ответить на несколько вопросов:
    1. Вот вы всё сравниваете с западом, а какая в западных банках ставка по депозиту?
    2. Вы наверное делаете тоже арендуете квартиру? Договор зарегестрирован?
    3. Сколько раз в россии за последние 30 лет обесценивались деньги одномоментно?

    Нравится

    1. 1. На Западе ставки низкие. Больше 2% в долларах, фунтах, франках или евро не заработать. Накопления обычно держат в бумагах паевых фондов. Они приносят 4-6%, если вложены в облигации, и 7-10%, если в акции. Недвижимость растет в цене примерно по инфляции — около 3% в год. Обычно выходит все равно выгоднее копить и снимать, чем покупать.
      2. Арендую с краткосрочным договором (до года). Это временный вариант, и он предоплачен на 1-2 месяца вперед.. Так что внезапный съезд не проблема.
      3. Рубль обесценивается постоянно (из-за инфляции) — примерно на 12% в год, если брать последние 20 лет (до этого была гиперинфляция, это событие случается раз в сотню лет). Если говорить о девальвации (обесценивание к другим валютам), то резких падений за последние 30 лет было 5 раз. Рубль в среднем обваливается раз в пятилетку. Но рублевые депозитные ставки обычно перекрывают это падение за последующие 5 лет.

      Нравится

      1. Добрый день. Вопрос: как вы считаете ожидается ли снижение цен на квартиры в этом и следующем году? Исходя из спроса и предложения. Этот вопрос у меня возник потому что риелтор уж слишком активно долбит меня быстрее пиехать для покупки жилья прямо одолела. Закралась мысль может будет снижение стоимости квартир? Спасибо. Речь идет про краснодар

        Нравится

      2. Риэлтор потому вас и долбит, что спроса на квартиры сейчас нет. Комиссии у агентов упали, им приходится активно и много бегать.

        Специалисты по недвижимости, с которыми я общаюсь (и, что важно, они не риэлторы) — все говорят, что ожидают в этом году дальнейшего падения цен (в следующий год пока никто не заглядывает). Логика у них простая: зарплаты снижаются, бизнес банкротится и даже в кредит покупать мало кто хочет — ипотека все еще дорогая.

        Конечно, есть вероятность, что цены на нефть резко подскочат, и тогда можно будет перехватить подешевевшую квартиру, пока она не вернулась к прежней цене. Но в этом случае время у вас будет: спрос догоняет цены на нефть с опозданием в несколько месяцев (обычно считают до полугода).

        Еще одна вероятность — что перестанут строить новые объекты, возникнет дефицит жилья и цены поползут обратно вверх. Это тоже быстро не происходит. Вы обязательно заметите, что ветер переменился: появятся заголовки в газетах и на сайтах, по ТВ, радио и т.д.

        Но опять же, с точки зрения выгоды операции с недвижимостью могут оказаться хуже, чем обычный вклад. Например, в Краснодаре прошлой весной «вторичка» в среднем по городу доходила до 56 тыс.за квадратный метр, а в июле падала до 46 тыс. То есть падала на 20% . Чтобы заработать на этих колебаниях, вам нужно успеть взять квартиру на «дне» (сейчас цены около 50 тыс./м) и продать ее хотя бы за 60/м. В противном случае депозит окажется выгоднее. Он принесет 10% за год и 50% за 5 лет. Квартира может принести 50% только в одном случае — если ее покупать на стадии «котлована» и если очень сильно повезет с ее перепродажей.

        Нравится

      3. спасибо дорогой. вот я не мастак в этих делах но удивительное чутье почему то. и в своих рассуждениях примерно такой фарватер был как и Ваш ответ.благодарю.

        Нравится

  6. В нашей стране в банке вообще нельзя хранить деньги ни в коем случае. Ни на депозитах ни на каких угодно вкладах. Государство может запросто ограничить выдачу денег с вкладов в любой момент. Либо обесценить деньги в несколько раз и они станут фантиками, как уже не раз бывало. Люди покупают жилье, а не живут с процентов не потому что они поголовно идиоты, а потому что знают в каком государстве они живут. А вот автор статьи витает в облаках по этому поводу. Но когда-нибудь повзрослеет и розовые очки придется снять.

    Нравится

    1. В нашей стране государство может забрать вашу квартиру точно так же, как и вклад. Что ему помешает? Не так давно власти сносили частную недвижимость, магазины у метро безо всяких компенсаций и решения суда. Если вас так пугает непредсказуемость государства (а у вас есть причины его бояться), то что вам мешает хранить деньги в валюте, в иностранных ценных бумагах или вообще за рубежом? Ничего. Только ваши страхи и лень.

      Нравится

  7. Приветствую Вас еще раз! Вопрос: какой вклад выгодней в физическом смысле получения доходов один на год под 9.8 проц, или пополняемый под 8,3? Вроде думаешь по схеме ага появилась лишняя тысяча раз и закинул во вклад и уже как бы с новой суммы пошла маржа. Подсчитал и выходит что не дотягивает до обычного вклада без пополнения. Заманчивость только в том, что если вдруг появилось пару тысяч их можно закинуть и знать что ты их не профукал а как бы с пользой положил.

    Нравится 1 человек

    1. Чтобы пополняемый вклад под 8,3% перебил по доходности не пополняемый под 9,8%, сумма пополнения должна быть ненамного меньше размера вклада. Например, по паре тысяч каждый месяц (итого более 20 тысяч за год) — но при условии, что изначально на вкладе было не больше 100 тысяч. Тогда получите примерно одинаковую сумму на процентах (10 тысяч рублей через год).

      Если речь о крупном вкладе (а я так понимаю, у вас несколько миллионов), то нет смысла жертвовать более высокой ставкой ради пополнения. На классическом депозите (без пополнения) с каждого миллиона рублей вы заработаете почти 100 тысяч, а на пополняемом — всего 80 тыс. За счет пополнений эта сумма почти не изменится.

      Если хочется накапливать временные излишки, то лучше открыть два вклада. Один — приносит доход, другой — копит деньги. То есть основная сумма лежит под высокий процент, а подкапливать можно и на более низком. Я бы сделал так.

      Нравится

  8. Приветствую еще раз. вчера такую мысль слышал,что до конца года возможно снизят ставку по банковской системе, в связи с чем нужен совет: положить вклад на длительный срок год и более или все таки ограничится полгода.(из соображений мало ли что)пример в связь банке принимают сейчас по9.8 проц возможно к концу года снизят. и еще вопрос с учетом снижения ставки новогодние акции будут ли превышать нынешние проценты?

    Нравится

    1. Да, ЦБ планирует снижать ставку, но при условии, что инфляция будет падать. А она пока не очень быстро падает. Если и будет снижение, то, как обычно, на 0,5%, максимум — 1%. Банки об этом знают и заранее свои ставки летом уже подрезали (то есть новых массовых снижений пока не ожидается). К Новому году банки действительно поднимают доходность, но не все и не сильно (на те же 0,5%). То есть нет гарантий, что найдёте зимой ставку на уровне сегодняшней. Так что лучше — зафиксировать то, что есть, на год или больше. Если есть опасения, что срочно потребуются деньги или захочется переложиться на новый вклад, проще разбить сумму на части и вложить на оба срока. Это универсальное средство на случай любых неожиданностей.

      Нравится

  9. Добрый день! Хочу поделиться своими мыслями. В моем окружении как и в городе я наблюдаю спад доходов, везде сокращения урезания абсолютно на всем. Я не экономист но логика мне показывает что не растут предприятия заводы, имеющиеся останавливаются или работают на выживание. С ящика нам чешут то там то тут открывают какие то предприятия и прочее бла бла. Если лично я этого не вижу предпологаю что этого нет и в во всей стране зная вечную любовь ко лжи власти. Все кого я знаю живут девизом выжить сегодня, на перспективу никто не смотрит, хотя я принадлежу к среднему соц слою страны. Уверен аналогичная ситуация в стране. Коль нету предпосылок к росту предприятий заводов технологий жопой чую что мы будем и дальше быть на подсосе пока кардинально не сменится правительство и сам курс развития страны, а если даже такое и произойдет на это надо колоссальные деньги и время и желание. Простой пример не требующий особых навыков в экономике: в моем доме все предметы и причиндалы в большей массе китайские турецкие даже если бренд евпропейский. Самая мелочевка тоже китаёзская . Вот хочу отечест купить но нету , что говорит о том что их просто не производят. И думаю не скоро мы их вытолкаем с рынка ибо цена их мизерная. Думаю такая же схема с крупными состовляющими роботы станки строительство материалы и прочее. Все просто!!! Значит вывод один мы продолжаем сидеть на трубе. Наши стаб фонды не пополняются а редеют, люди живут на изменах. Вопрос в свете этого: возможен ли рост доллара, есть предпосылки к росту экономики в 17-20 годах? Набиулина и Улюлю твердят о спаде инфляции и толчка от дна но в стране также ниче не производят спад производства, вон автоваз остановили и другие заводы. Дальний восток в депрессии. Я просто застал 90е когда однажды утром все бабуси превратились в фантики и не одному слову правительства и лично Пу не верю. А верю своим глазам и выводам которые я описал выше. Что вы думаете об этом? Спасибо.

    Нравится 1 человек

  10. Приветствую. Сегодня листал новости и на нескольких ресурсах стали появлятся статьи про дефолт 90х, про кризис того времени, что нынешняя ситуация почти аналогичная той и прочее. Правда эти статьи появились на так сказать не дружественных Кремлю изданиях дождь эхо и т.д. Почитал и там тоже есть свои весомые аргументы в принципе. Вопрос: с чего это тема стала пучиться, может действительно мы в провинции опаздываем с инфо, а может в натуре стали появляться предпосылки к дефолту? Вроде мы не в такой ж… Худо бедно такого беспредела как при ельцине нет. Ваше мнение интересно. Стоит бздеть или спокойно спать? Спасибо

    Нравится

    1. Дефолт вспоминают, потому что очередная годовщина. Ну, и потому что ситуация действительно похожая. Нового дефолта в ближайшие годы не может произойти, поскольку нет таких долгов, по которым надо было бы отдавать почти 100% доходов бюджета. Плюс у нас плавающий рубль, в случае чего он просто девальвируется дальше. И будет это плавно, а не так, как это было в 1998-м.

      В общем, ждать обвала рубля в 3 раза и скачка цен в 2 раза точно не стоит. Чтобы понять, как может развиваться наш кризис, достаточно посмотреть на нынешнюю Украину. Бюджетников и пенсионеров вполне могут сократить, малый бизнес будет загибаться, инфляция прыгать на 20-40%. Но при этом люди с деньгами относительно защищены: появляются вклады с доходностью в десятки процентов. Разве что проблемы с покупкой валюты и валютные вкладами могут быть — государство в такие моменты старается ограничить спекуляции и вывод денег за границу. Остальным (рублевым) вкладчикам, на мой взгляд, беспокоиться не о чем.

      Нравится

  11. Приветствую на ночь глядя. На сайте банки ру стал искать вклады и увидел вклад под 11 проц для вип при размещении от 3 лимонов на год в инвесторгбанке. Чуть поковырял в интернете вроде напряги были теперь они под санацией транскапитал банка бла бла бла. …. Толком ниче не понял одним словом. На вопрос в их центр о том кто будет держать ответ в случае чего перед вкладчиками транскапитал или инвестторгбанк как я понял ответ будет держать инвест, короче хер понял. Вопрос такой у меня бро: профессиональным взглядом оценить риски с вкладом в инвестторгбанком, очухался он после санации , каковы его активы и их динамика в наст время одним словом надежность банка. Заранее хочу извинится за напряг просто просьба. В этих нетто брутто и прочих цифрах мне тяжело разобраться, там то красные цифры с минусами то зеленые с плюсом. От души спасибо если напряг

    Нравится

    1. Показатели Инвестторгбанка стремные. Больше половины кредитов у него просрочено, удивительно, что вообще есть прибыль. Конечно, можно сказать, что у нас ещё ни разу не закрывали банки, отправленные на санацию. Но лично я не поставил бы свои деньги на то, что такое не случится. Если уж совсем честно, я бы ни в один российский банк 3 миллиона не положил. Сумму нужно дробить, и черт с ней со ставкой. Многие банки рисуют отчетность, так что даже ЦБ всей правды о состоянии их дел не знает. А уж мы, простые смертные, и подавно.

      Если что-то случится, по вип-вкладу отвечать будет Инвестторгбанк. То есть отдадут 1,4 миллиона сразу из АСВ. А потом будет нудный процесс ликвидации банка, продажи его имущества и расчёта с кредиторами. По факту полная сумма скорее всего не вернётся, потому что все деньги высосет АСВ, чтобы расплатиться с малыми вкладчиками.

      Если вы готовы вкладывать деньги на таких условиях, то вам разумнее сделать это через облигации. Это тот же вип-вклад, только ставка еще выше и деньги можно забрать в любой момент без потери выплаченных купонов. Например, облигации Промсвязьбанка (он в 10 раз крупнее Инвестторгбанка) сейчас приносят около 12.5% годовых. То есть больше, чем вклады самого Промсвязьбанка. И так у всех банков без исключения, в том числе сверхнадежного Сбера. А если использовать льготы по налогам, то государство вам ещё тысяч 150 доплатит.

      С такими деньгами, как у вас, вам совершенно не обязательно ковыряться во вкладах второсортных банков. Вас с руками оторвут в любой инвестиционной или брокерской компании. С 3 миллионами вы можете кредитовать банки и компании напрямую, а не через вклады. Не нравятся банки — можете попросить составить вам доходный портфель из нефтяников, металлургов, мобильных операторов, владельцев супермаркетов. Возможности у вас огромные.

      Нравится

  12. здравствуйте у меня нестандартная если можно так выразиться ситуация меня все-же интересует что выгоднее снимать жилье всю жизнь или взять ипотеку снимаю квартиру в Пушкино Московская область за 22000 рублей (квартплата включена) на двоих с женой у нас доход 110 т.р из них на аренду и скромное существование уходит половина всех средств рассматриваю вариант с ипотекой на вторичке.все-же через 10лет будет свое жилье.и платить придется только коммуналку.спасибо.

    Нравится

    1. Если я вас правильно понял, у вас сейчас образуется примерно 55 тысяч в месяц, и вы хотите рассчитать разницу между вариантом с ипотекой / арендой. Ну, ок. Сейчас ставки по ипотеке — около 11%. Если брать 55 тысяч в месяц на 10 лет, то банк даст до 4 млн. Этого с запасом хватает на двушку в Пушкино в старом фонде или трешку-новостройку. Переплата составит 2,6 млн. (общие вложения в квартиру — 6,6 млн, не считая первого взноса, ремонта, коммуналки и налогов).

      С другой стороны, у вас есть возможность снимать и откладывать одновременно. Если на данный момент у вас вообще нет сбережений, то 55 в месяц по депозитной ставке 8% дадут вам эти 4 миллиона через 5 лет. Могут ли за это время цены на квартирв в Пушкино сильно вырасти? Вряд ли. 5 лет назад они были выше чем сейчас. Вам явно выгоднее снимать. Если можете копить — копите. Взять жилье всегда успеете. Вариант с ипотекой тоже никуда не убежит. Ставки падают с каждым месяцем.

      Нравится

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход / Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход / Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход / Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход / Изменить )

Connecting to %s